מה עדיף לקנות: דירה חדשה או יד שנייה?

חסכתם די הון עצמי לרכישת דירה, מצאתם את הדירה המושלמת עבורכם, ואפילו התייעצתם עם מומחים לחישוב החזר המשכנתא. יש רשימה של דברים שחשוב לקחת בחשבון, ושאלות שכדאי לשאול.

צפו בסרטון שהכנו עבורכם על מה צריך לדעת מראש לפני שמבקשים משכנתא:

רכישת דירה חדשה - יתרונות וחסרונות

הבנייה - רכישת דירה מקבלן מבטיחה סטנדרט בנייה חדיש ותשתית חדשה. המשמעות: סיכוי נמוך לתקלות. מנגד, גם בדירות חדשות מתגלים לא פעם ליקויי בנייה​ המחייבים תיקונים, גם אם הם על חשבון הקבלן.

המבנה - בבניין חדש  מעוצב לרוב בסגנון מודרני וכולל לובי, חדר אשפה ולעתים גם שטחים קהילתיים כמו חדר כושר, מועדון או בריכה.

השטח - על פי רוב, החדרים בדירה חדשה קטנים יותר בהשוואה לגודל החדרים בדירה יד שנייה.

האחריות - רכישת דירה מקבלן כוללת אחריות לטיפול בליקויים ובתקלות הנוגעים לבנייה.

הסיכון - חשיפה כלכלית ממושכת למצבו הפיננסי של הקבלן. הערבויות הניתנות אינן ניתנות למימוש בכל מקרה, ולעתים נדרשת פנייה לבית משפט.

התכנון - בדירה חדשה קל יותר לבצע שינויים תכנוניים (למשל, בחלוקה הפנימית), ואף במפרט שמציע הקבלן (למשל, באריחי החרסינה או המטבח). עם זאת, בחלק מהמקרים, השינויים כרוכים בתשלום.

המסירה - בדירה חדשה הליכי הבנייה עלולים להתעכב מסיבות שונות. המשמעות: איחור במועד מסירת הדירה.

הזכויות -  בדירה חדשה הרישום בטאבו אורך זמן בדרך-כלל.

המיקום - רוב הדירות החדשות נבנות בפרברי העיר, או באזורים מתפתחים. המשמעות: התשתית התחבורתית, החברתית (למשל, מוסדות תרבות), החינוכית (למשל, בתי ספר וגני ילדים) והכלכלית (למשל, מרכזי קניות) עדיין לא קיימת, או נמצאת בהליכי הקמה. מנגד, אזורים מתפתחים מושכים אוכלוסיה צעירה והפיתוח הסביבתי מהיר יחסית ומקיף שירותים רבים. 

הסביבה - הדירה החדשה עשויה להיות חלק מפרויקט הקמה של מספר בניינים חדשים במקביל. המשמעות: עד לסיום הליך הבנייה במלואו, צפויה פגיעה באיכות החיים: מפגעי רעש, לכלוך והיעדר תשתיות.

הזמינות - בניית דירה חדשה אורכת בממוצע בין שנה לשנתיים. 

ההתרשמות - אם הדירה החדשה נמצאת עדיין בהליכי בנייה, ניתן להתרשם ממנה רק בעזרת אמצעי המחשה כדגם או סרטון הדמיה, או באמצעות דירה לדוגמה.

הביטחון - בניינים חדשים כוללים ממ"ד ועמידים בפני רעידות אדמה, בהשוואה לדירות יד שנייה, שחלקן נמצא בבניינים ישנים יחסית, ללא תשתיות אלו.

המעלית - בבניינים חדשים מותקנת לפחות מעלית אחת, המשביחה את ערך הדירה ומשפרת את איכות החיים.

החנייה - בניינים חדשים כוללים חנייה צמודה פרטית ולעיתים גם מחסן.

המבצעים - הטבות, הנחות ומבצעים המוצעים מעת לעת על ידי הקבלנים עשויים להוזיל את מחיר הדירה, או לזכות את הרוכשים בשדרוג במפרט הטכני. 

רכישת דירה יד שנייה - יתרונות וחסרונות

הבנייה - סטנדרט בנייה מיושן יותר, תשתית בעלת ותק וסיכוי גבוה יותר לתקלות הנובעות מבלאי טבעי. המשמעות: עשויה להידרש הוצאה על שיפוצים.

המבנה - העיצוב עלול להיות מיושן. הבניין  לרוב אינו כולל שטחים קהילתיים, כמו חדר כושר, מועדון או בריכה.

השטח - על פי רוב, החדרים בדירה יד שנייה גדולים יותר בהשוואה לגודל החדרים בדירה חדשה.

האחריות - רכישת דירה יד שנייה אינה כוללת אחריות. לכן, מומלץ לשכור את שירותיו של איש מקצוע לבדיקה מקדימה של הנכס.

התכנון - כל שינוי בדירה כרוך בשיפוץ ובהוצאה נוספת.

המסירה - מאחר שלא מתקיימים הליכי בנייה, פוחת הסיכוי לאיחור במועד העברת הדירה לבעליה החדשים, כפי שנקבע בחוזה הרכישה.

הזכויות - הרישום בטאבו קיים.

המיקום - דירות יד שנייה נמצאות בכל אזורי הערים, כך שניתן לוודא את מידת קרבתם של מוסדות חינוך, תרבות וקניות.

הזמינות - דירה יד שנייה תימסר לקונה באופן מיידי, או בטווח של חודשים בודדים.

ההתרשמות - בדירה יד שנייה ניתן לבקר בשעות שונות של היום כדי להתרשם ממצבה. כמו כן, ניתן לסייר באזור הדירה כדי לאמוד את מידת הרעש הסביבתי, להתרשם מאפשרויות החנייה וכו'.

הביטחון - מרבית הבניינים הוותיקים אינם עמידים בפני רעידות אדמה ואינם כוללים ממ"ד.

המעלית - ככל שהבניין ותיק יותר, יורד הסיכוי לקיומה של מעלית. התקנת מעלית כרוכה בהסכמת השכנים, בקבלת האישורים הנדרשים מהרשויות המתאימות, בהוצאה כספית ניכרת ובהליך הפוגע למשך תקופה באיכות החיים.     

החנייה - ככל שהבניין ותיק יותר, יורד הסיכוי לקיומה של חנייה פרטית צמודה.

המבצעים - אין הטבות, אין הנחות ואין מבצעים. מחיר הדירה נקבע בהתמקחות בין הקונים לבין המוכרים.