כלים לשירותך

אזור אישי
GPS טפחות מאפשר התכתבות עם בנקאי ומעקב אחרי בקשת ההלוואה

משפצים? 5 טיפים לשיפוץ מוצלח

שיפוץ דירה הוא פרויקט מורכב.
   

  • ​איך עומדים בתקציב שנקבע?
  • מה צריך לסכם מראש עם הקבלן?

 

ריכזנו עבורכם מספר טיפים שימושיים שיסייעו לכם להגיע בהצלחה לדירה משופצת ומעוצבת לטעמכם. 




 קובעים את תקציב שיפוץ​ 

לפני שמחליטים מה כולל השיפ​​וץ​, יש לקבוע את היקף התקציב. כדאי להגדיר מה הסכום שעומד לרשותכם ולשקול להגדיל את התקציב באמצעות הלוואה. הלוואת "שפץ נא" ​של מזרחי-טפחות מאפשרת לכם לממן את השיפוץ בהחזר חודשי נמוך ובלי להגדיל משמעותית את ההוצאה החודשית. מומלץ לייעד 10% עד 20% מהתקציב לכיסוי הוצאות בלתי מתוכננות.אם במהלך השיפוצים לא תגורו בדירה, יש להוסיף לתקציב גם את העלויות הדיור הזמני.​​​​

מה משפצים?​

מתוך התקציב שעומד ברשותכם נגזרת ההחלטה מה משפצים. כדאי להגדיר סדרי עדיפויות על פי הצרכים שלכם, כדי שבסיום השיפוץ יתקבלו התוצאות הרצויות. האם העבודות מקיפות את כל חדרי הדירה או רק חלק מהם? האם יש צורך בשיפוצים נרחבים ויסודיים הכוללים החלפת תשתיות, בשיפוצים ללא טיפול בתשתיות, או בשיפוצים יותר "קוסמטיים"? האם ישנם חדרים הזקוקים להשקעה מיוחדת (למשל, המטבח)? הגדרה מדויקת ככל הניתן של הרצונות והצרכים מהווה את הבסיס לתקציב שיפוצים נכון ויעיל.
 

איך לחסוך בעלויות

כדאי לתכנן את מועד השיפוץ לחודשי הסתיו והחורף - התקופה הפחות עמוסה בלוח השנה של הקבלנים. חודשי הקיץ (בעיקר יולי- אוגוסט) והימים שלפני חג הפסח וראש השנה הם הימים העמוסים ביותר של קבלני השיפוצים. המשמעות היא מחירים גבוהים יותר וחשש לעיכוב בסיום השיפוץ עקב עומס הפרויקטים של הקבלן.
מומלץ לקבל מספר הצעות מחיר לפני שבוחרים בקבלן מסויים. אם לא תגורו בדירה בזמן השיפוץ תוכלו לקבל פטור זמני מארנונה עבור תקופה זו.​ 

מה לקבוע עם הקבלן?​​ 

החוזה עם הקבלן צריך להיות מפורט ככל שניתן.  חשוב שהחוזה יכלול את הנקודות הבאות: תכולת השיפוץ, מחיר כולל, לוח תשלומים, לוח זמנים, איכות החומרים, פיצוי מוסכם עקב עיכוב בלוח הזמנים, תקופת האחריות.מומלץ לוודא שהקבלן מחזיק בפוליסת ביטוח מתאימה. את התשלום לקבלן מומלץ לחלק לשלבים, בהתאם להתקדמות העבודה.  

לשמור על יחסי שכנות 

מומלץ להודיע מראש לשכנים על עבודות השיפוץ באמצעות תליית הודעה מתאימה על לוח ההודעות בחדר המדרגות. יש ליידע את השכנים על מועד תחילת העבודות וסיומן, ולהתנצל מראש על אי הנוחות הזמנית. כדאי לקבוע בחוזה עם הקבלן שבתום יום העבודה ינוקו השטחים המשותפים בבניין - חדר המדרגות, המעלית ושביל הגישה.


 
 
 
* המידע במדריך זה אינו בבחינת ייעוץ ואינו מחייב את הבנק.​​​​​​​​​​​​​​
​​​​