تخطيط مالي لطلب الحصول على مشكنتا
ان شراء شقة هو خطوة هامة في حياتنا جميعا ومصحوبة بكثير من التخبطات والقرارات الهامة. مزراحي – طفحوت ينصحك كخطوة أولى في الطريق الى الشقة الخاصة بك، القيام بتخطيط مالي قبل أخذ القرض
التخطيط المالي يمكنك فحص المصروفات المتعلقة بشراء الشقة، المصادر المالية التي تحت تصرفك، وتقدير مدخولات متوقعة خلال فترة القرض . تركيز هذه المعطيات ستمكنك من حساب مبلغ القرض المطلوب، نوع القرض المناسب لك، وقدرتك كمدين الالتزام بالأقساط الشهرية.
نحن في مزراحي – طفحوت ننصحك بإجراء برنامج مالي أولي وتقديم طلب للقرض قبل التوقيع على اتفاقية الشراء. تقديم طلب القرض يمكنك من الحصول على موافقة البنك للمبلغ المطلوب في وقت مبكر، وتقدير للتمويل الذي يمكن الحصول عليه بهدف شراء الشقة.
ماذا يشمل التخطيط المالي؟
- فحص المصروفات المتعلقة بشراء الشقة، ضرائب عقارات (ضريبة تقدير، ضريبة بيع وضريبة شراء)، عمولة وساطة، مصروفات إضافية على سبيل المثال: عمولة المحامي، فحص منزلي وغيرها .
- فحص المصادر المالية التي تحت تصرفك لتمويل صفقة الشراء، على سبيل المثال: ثمن بيع الشقة القديمة ، توفيرات ، مساعدة من الوالدين ، قروض من مكان العمل وغيرها .
- تقدير المدخولات المتوقعة مستقبلا . على سبيل المثال : صندوق ادخار أو توفير عندما يحين موعد صرفها مستقبلا . هذا التقدير سيسهل عليك اختيار مسار القرض المناسب ، والذي سيتيح تصفية جزء من القرض أو كله في المستقبل .
- اجراء حساب قيمة القرض المطلوب ( بما فيه ( قرض الاستحقاق) الذي يجب ان يكون مشتقة لمجموع التكاليف ناقص مجموع مصادر التمويل الشخصية .
حساب القسط الشهري
بعد تحديد مبلغ القرض ، يجب بناء تشكيلة /تركيبة القرض المناسبة لك وحساب القسط الشهري للتشكيلة التي اخترتها . من المحتمل ان تكون النتيجة الواردة من التخطيط المالي هي انه من الأفضل فحص صفقة الشراء بشكل آخر ، صفقة ارخص، أو تغيير تركيبة القرض وشروطه (على سبيل المثال : إطالة أو تقصير فترة القرض)
ما هو القسط الشهري المفضل مقارنة بالدخل؟
القسط الشهري الأمثل متعلق بعدة عوامل ، على سبيل المثال : محصل المدخول الصافي للمنزل ، التزامات مالية إضافية ثابتة للمنزل ، عدد الانفار وغيرها .
عموما ، يفضل الا يزيد القسط الشهري عن 25%-30% من الدخل الصافي الشهري للمنزل . ورغم ذلك ، يصادق البنك على تشكيلة /مبنى القرض والاقساط الشهرية
لائحة تخطيط مالي
تخطيط مالي سابق هو وسيلة هامة قبل التوقيع على اتفاقية الشراء وقبل التوجه للبنك بهدف الحصول على موافقة مبدئية للقرض.
ملاحظات قانونية
- عدم الالتزام بسداد القرض قد يؤدي الى فرض فوائد تأخير واتخاذ إجراءات عن طريق دائرة الإجراءات والتنفيذ.
- إعطاء القرض خاضع لاعتبارات البنك وخاضع لتحليل مستوى الخطورة في إطار المصادقة على الائتمان.
- يحق للبنك أن يغيّر الشروط من حين الى آخر.
- الشروط التي تلزم الأطراف هي الشروط المشمولة في مستندات القرض وكل مستند آخر يتم توقيعه من قبل البنك والزبون.
- ما جاء أعلاه هو بمثابة معلومات فقط ولا يشكل على الإطلاق عرضًا لإعطاء ائتمان.
