רוצים לדעת אם אפשר לשנות את ההחזר החודשי? מוזמנים לבדוק במחשבון החזר משכנתא

איך הסימולטור עוזר לכם בתכנון התקציב?

הסימולטור מסייע לכם לבחון את יכולת המימון שלכם בצורה פשוטה ונוחה, כבר בשלב הראשוני של תכנון רכישת הדירה. על ידי מילוי ההון העצמי וההחזר החודשי המבוקש, אפשר להבין מהו היקף המשכנתא האפשרי בהתאם לסוג הנכס ולמגבלת המימון לפי הוראות בנק ישראל. כך אפשר לתכנן את התקציב בצורה שקולה ומבוססת ולקבל כיוון ברור להמשך הדרך.

הכלי מאפשר לכם לקבל הערכה ראשונית של גובה המשכנתא האפשרי ושל מסגרת הרכישה המתאימה. הוא מעניק תמונת מצב מהירה ונוחה, המסייעת להבין את גבולות התקציב, לבצע התאמות לפי הצורך ולהגיע לפגישה עם הבנק מוכנים ובטוחים יותר.

שאלות ותשובות

1. מה ההבדל בין סימולטור דירה לבין מחשבון משכנתא? 

בסימולטור לדירה הלווים ממלאים את סכום ההחזר שהם מעוניינים בו, ולפי זה מחושב להם סכום הלוואת המשכנתא המקסימלי שהם יכולים לקבל. לעומת זאת, במחשבון משכנתא ממלאים את סכום התקופה והריבית ומקבלים את ההחזר החודשי.

2. כיצד נקבע סכום המשכנתא המקסימלי בסימולטור? 

סכום המשכנתא נקבע על פי הערך הנמוך יותר מבין 2 הקריטריונים הבאים: שיעור מימון המקסימלי שמתאפשר לפי הוראות בנק ישראל או לפי ההחזר החודשי המבוקש.

3. מה עדיף: לחשב לפי מחיר דירה או לפי החזר חודשי?

מטרתו המרכזית של המחשבון היא לעזור לכם להבין מהו מחיר הדירה המקסימלי שניתן לרכוש, בהתאם ליכולת ההחזר החודשית שלכם ולהון העצמי.

4. סימולטור הדירה לא שואל על ריביות - אז איך הוא יודע כמה אתם יכולים לקחת? 

המחשבון משמש ככלי תאורטי המאפשר הערכה כללית בלבד והחישוב בו מתבסס על ריבית תעריפית פנימית של הבנק, לצורך הצגת סכום מוערך להיקף המימון האפשרי.

5. מהו יחס ההחזר המומלץ שכדאי למלא בסימולטור?

מומלץ לבחור יחס החזר שמאפשר התנהלות כלכלית מאוזנת ושמירה על גמישות פיננסית לאורך זמן, בהתאם ליכולת האישית ולמאפייני משק הבית.