
זכיתם ב"דירה בהנחה"? הגיע הזמן לחשוב על משכנתא
זכיתם בהגרלה של דירה בהנחה? מזל טוב! זה הזמן לדבר על המשכנתא שתלווה אתכם בדרככם לדירה החדשה. אתם משפרי דיור או גרים בדירה הראשונה שלכם? זה לא משנה, מומחי המשכנתאות של מזרחי-טפחות מסבירים לכם את כל מה שחשוב לדעת על המשכנתא שלכם, בין אם אתם בין הזוכים המאושרים ובין אם אתם עדיין מחזיקים אצבעות.
עוד לא נרשמתם להגרלה? אל תחכו
ההרשמה להגרלות הבאות של דירה בהנחה טרם נפתחה. עם זאת, כדאי להיערך אליהן מראש ולהצטייד כבר עכשיו בתעודת זכאות להשתתפות בהגרלה, אותה תוכלו להנפיק באתר האינטרנט של אחת החברות הבאות: מילגם, אלונים או עמידר.
כמה עולה דירה בהנחה?
1,200,000 סיבות טובות לשמוח
מענקים ב-2 מסלולים
משרד הבינוי והשיכון מעמיד לרשות הזוכים מענקים ב-2 מסלולים:
- מענק מקום בשווי של 40,000 עד 60,000 ₪ שיוענק לזוכים בישובים שהוגדרו על פי משרד הבינוי והשיכון (הרשימה מתפרסמת באתר המשרד).
המענק ניתן רק לאחר שתשלמו את מלוא ההון העצמי הנדרש לקבלת הלוואת משכנתא ולכן אינכם יכולים לחשב אותו כחלק מההון העצמי. - מענק לתושבי קו העימות - תושבים המתגוררים לאורך גבול ישראל ולבנון, יוכלו ליהנות ממענק לבניית ממ"ד בשווי של כ-9,000 ₪ בכפוף לכללי משרד הבינוי והשיכון.
מתי מתחילים לשלם את המשכנתא?
משפרי דיור? דברים שכדאי לקחת בחשבון
כאמור, גם משפרי דיור יכולים ליהנות מדירה בהנחה, ומכיוון שלרובם יש כבר משכנתא על הדירה הנוכחית, הנה כמה דברים שחשוב לתת עליהם את הדעת:
- הלוואת גישור להון עצמי לדירה בהנחה - למשפרי דיור אין תמיד הון עצמי זמין, משום שעדיין לא מכרו את הדירה הקיימת. בנק מזרחי-טפחות מעמיד לרשותכם הלוואת גישור, בגובה של עד 50% משווי הדירה שברשותם, בניכוי שארית המשכנתא הקיימת עליה.
למשל, אם שווי הדירה שלכם היום עומד על 1,500,000 ₪ ונותר לכם לשלם עוד 400,000 ₪, במזרחי-טפחות תוכלו לקבל הלוואת גישור בשווי של עד 350,000 ₪, המהווים יחד 50% מ-1,500,000 ₪. תוכלו לקבל את הלוואת הגישור כדי להעמיד הון עצמי לדירה החדשה, ולשלם מדי חודש את הריבית בלבד. לאחר שתמכרו את הדירה הנוכחית, תשלמו לבנק את קרן ההלוואה בסך 350,000 ₪. - התאמת המשכנתא למצב החדש - נושא נוסף שיש לקחת בחשבון, הוא השאלה האם עדיף לסלק את המשכנתא בדירה הנוכחית לאחר מכירתה ולקחת משכנתה חדשה, או להמשיך עם המשכנתא הקיימת ולשנות את ההחזר החודשי (גרירת משכנתא).
מדובר בסוגיה מורכבת, הקשורה למצב הכלכלי, להון העצמי, להוצאות החודשיות, לריביות, למחיר הדירה שמוכרים ולמחיר הדירה שקונים. לכן, אנו ממליצים לקבוע פגישה עם מומחי המשכנתאות של מזרחי-טפחות, לבחון את החלופות ולהבטיח שתוכלו להתאים את המשכנתא הנוכחית או החדשה למצב הכלכלי התואם את הוצאות והכנסות המשפחה. - אל תחכו לרגע האחרון - זכייה בהגרלה של דירה בהנחה היא בשורה טובה שמהווה את נקודת ההתחלה בדרך לדירה החדשה, אבל כדי שתוכלו להשלים את המסע בדרך הטובה ביותר, עליכם לוודא שהמשכנתא שתיקחו מתאימה לכם ולהוצאות וההכנסות שלכם.
מומחי המשכנתאות של מזרחי-טפחות עומדים לרשותכם כבר עכשיו, ואתם מוזמנים להיעזר בהם כדי להגיע לפגישה עם היזם מוכנים ככל הניתן.
המומחים שלנו זמינים עבורכם במוקדים הטלפוניים של הבנק ובאפליקציית המשכנתאות של הבנק, טפחות טאצ', שתלווה אתכם מרגע הזכייה ועד שתיכנסו, ברגל ימין כמובן, הביתה.
הבהרות
- האמור לעיל הינו בבחינת מידע בלבד ואינו מהווה כלל וכלל הצעה למתן אשראי.
- אין באמור לעיל משום אישור ההלוואה.
- אי-עמידה בפירעון ההלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
- הבנק רשאי לשנות את התנאים בכל עת ללא הודעה מוקדמת
- התנאים המחייבים את הצדדים הם התנאים הכלולים במסמכי ההלוואה וכל מסמך אחר שייחתמו על ידי הבנק והלקוח.