מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים מתפרסם על-ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מדי חודש.

מדד זה מודד את השינויים שנרשמו במהלך החודש שעבר מאז פרסום המדד הקודם, בסך ההוצאה הנחוצה לקבלנים כדי לקנות "סל קבוע" של חומרים, מוצרים ושירותים, המשמשים לבניית בתי מגורים. הסל אמור לייצג את הרכב הוצאות הבנייה של קבלנים ושל קבלני משנה.

למדד מחירי תשומה בבנייה חשיבות רבה, שכן הוא מהווה בסיס להצמדת חוזי בנייה, למדידה כללית של שינויי מחירים בענף הבנייה ועוד.

בנוסף, עלייה מהירה של מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, עשויה לאותת על עלייה שתקרה מאוחר יותר במחירי הדירות.

בשנת 2024, עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים בשיעור של 2.9%. לשם השוואה, בתקופה זו עלה מדד המחירים לצרכן ב-3.2%.

שכר העבודה ומחירי המוצרים

שני רכיבי מפתח של מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, הם שכר עבודה וחומרים ומוצרים. לדוגמה, מחירי שכר העבודה עלו ב-4.8% בשנת 2024 ואילו מחירי החומרים והמוצרים עלו ב-1.2% בלבד.

בשל ההבדלים בין שני הרכיבים, נהוג לחשב גם את שיעור השינוי של מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, בניכוי רכיב שכר העבודה. המדד המנוכה עלה ב-1.6% בלבד בשנת 2024. כך, מחירי שכר העבודה היו אחראים לרוב עליית המדד. לא זו בלבד - השפעת מחירי שכר העבודה עלתה עוד יותר בתחילת 2025.

הקשר בין העובדים הזרים לשינוי המדידה

בחודש ינואר 2025, עשתה הלמ"ס שינוי מהותי בשיטת המדידה של מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, לראשונה מאז 2011.

השינוי נעשה במטרה לשקף שינוי מהותי שחל בהרכב עובדי הבנייה למגורים. לפי נתוני הלמ"ס, שיעור העובדים הישראלים ירד מ-95% בסקר שנערך בשנת 2011 ל-71% ערב מלחמת חרבות ברזל, ושיעור העובדים הפלשתינים והזרים עלה מ-5% ל-29%.  

בנוסף, נוכח המלחמה, נעדרו העובדים הפלשתינים מעבודתם ושליש מהם הוחלפו בהדרגה בידי עובדים זרים נוספים. לפי נתוני הלמ"ס, עלות השכר של עובד זר גבוהה פי 2 ויותר מהעלות לעובד פלשתיני, ולכן רכיב מחירי שכר העבודה קפץ משמעותית.

הלמ"ס כללה את כל השינוי המצטבר בגין התחלופה מפרוץ המלחמה, במדד שפורסם בחודש ינואר 2025.

בשורה התחתונה, מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים הוא מדד חשוב המפורסם על-ידי הלמ"ס אחת לחודש, יחד עם מדדי מחירים אחרים. יש לו השלכות הן על הצמדת חוזי בנייה ומדידה כללית של שינויי מחירים בענף הבנייה, והן כאינדיקציה לתמורות עתידיות במחירי הדיור ושכר הדירה במשק.