סילוק או פירעון מוקדם

ביצוע סילוק מוקדם של משכנתא אפשרי כשסכומי הפירעון המוקדם החלקיים עולים על 10% מיתרת ההלוואה או 10% מסכום ההלוואה המקורי - הגבוה מביניהם.

הלוואה מכספי המדינה פטורה מעמלת פירעון מוקדם.

לנוחותכם ניתן להגיש בקשה לפירעון מוקדם באתר הפעולות.​ 

לאחר פירעון מלא של כלל ההלוואות הקיימות עבור אותו נכס, הבנק יפעל לשחרור שיעבוד הנכס.

מחשבון סילוק משכנתא

כדי שתוכלו להעריך מה הסכום הנדרש לפירעון מלא או חלקי של המשכנתא, באפשרותכם להיעזר במחשבון סילוק הלוואה. במקרה של פירעון חלקי, מחשבון סילוק משכנתא מאפשר לכם להעריך מחדש את גובה ההחזר החודשי ואת משך תקופת ההלוואה המעודכנת.

היכנסו וחשבו עכשיו.
באתר הפעולות: הלוואת ומשכנתאות >> מחשבון סילוק הלוואה
באפליקציה: תפריט פעולות כתום משמאל >> משכנתאות >> מחשבון סילוק הלוואה

מחשבים מסלול מחדש

בוחרים מסלול

ראית, בוחרים את המסלול או המסלולים בהם רוצים לחשב את סכום המשכנתא, וממלאים את הפרטים לפי ההנחיות במחשבון.

מחשבים איזו מהמשכנתאות שרוצים

אם יש לכם כמה משכנתאות, באפשרותכם לבחור איזו מהן להוסיף לחישוב כדי לקבל תמונה רחבה יותר של ההחזרים והתאריכים.

מקבלים סכום החזר ותאריך סיום

ניתן לקבל במחשבון סכומי החזר שונים ותקופות סיום משכנתא שונות - והכל בהתאם לנתונים שממלאים.

עמלת פירעון מוקדם  

בעת פירעון מוקדם של הלוואה שניתנה מכספי בנק, נגבית עמלה כפי שנקבע מפעם לפעם בצו הבנקאות (פירעון מוקדם של הלוואה לדיור), התשס"ב-2002 או בכל צו אחר שיבוא במקומו. העמלה כוללת את הרכיבים הבאים:

עמלה תפעולית - סכום העמלה מופיע בתעריפון עמלות המוצג בסניפים ובאתר האינטרנט של הבנק.

עמלת אי-הודעה מוקדמת - גובה העמלה עומד על 0.1% מהסכום הנפרע. כדי לקבל פטור מעמלה זו, על הלווה למסור לבנק הודעה מוקדמת בכתב על הכוונה לפרוע את ההלוואה 10 ימים לפחות לפני יום הפירעון, אך לא יותר מ-45 יום לפני יום הפירעון.

לווה שלא פעל על סמך ההודעה המוקדמת שמסר וסילק את ההלוואה לאחר 45 יום מיום ההודעה, לא ייהנה מהפטור ולא יוכל למסור הודעה נוספת כזו במשך חצי שנה מהיום שקבע בהודעה הראשונה כמועד לפירעון המוקדם.

יחד עם זאת, לפי צו הבנקאות (עמלות פירעון מוקדם) התשס"ב-2002, העמלה לא תיגבה אם הבנק נתן הלוואה לצורך הפירעון המוקדם וכן במקרה שבו הסילוק חל בעקבות פטירת אחד הלווים.

בפירעון מוקדם של הלוואות בריבית משתנה, בה מועדי שינוי הריבית אינם ידועים מראש, או אם היו ידועים מראש אך נקבעו לאחת לשנה או לתדירות גבוהה יותר, לא יידרש תשלום בגין עמלת פערי ריבית.

מסכום עמלת פערי הריבית ניתנות הנחות אלה:

עמלת מדד ממוצע (בהלוואות צמודות למדד המחירים לצרכן) - אם הפירעון בוצע בין 1 ל-15 בחודש: עמלה בשיעור מחצית העלייה הממוצעת של 12 המדדים הידועים האחרונים.

עמלת הפרשי שער (בהלוואות במט"ח או צמודות מט"ח) - עמלה בגובה הפרשי השער בין שער מטבע החוץ ביום שבו בוצע הפירעון המוקדם לבין השער שיחול 2 ימי עסקים מאוחר יותר. אם הלווה מסר בכתב הודעה מוקדמת של 2 ימי עסקים לפחות על הכוונה לבצע פירעון מוקדם, הוא פטור מעמלה זו.

הבהרות נוספות ופירוט אופן חישוב התשלום שהבנק רשאי לגבות בגין עמלה זו מופיעים בדף הסבר של איגוד הבנקים.

איך מגישים בקשה לפירעון מוקדם? 

אנו מזמינים אתכם לפנות למרכז המשכנתאות בטלפון 8860* שלוחה 4 ואז 3 (מחו"ל: 972-76-8048860+) בימים א'-ה' 08:00-18:30, ימי ו' 08:00-13:00בדוא"ל stf@umtb.co.il או בפקס 03-5686982.
לחילופין, אפשר להגיש בקשה באתר הפעולות >> הלוואות ומשכנתאות >> בקשות וטפסים >> הודעה מוקדמת על סילוק של הלוואת משכנתא, או באפליקציית ניהול חשבון: לבחור בתפריט הפעולות בעיגול הכתום משמאל >> משכנתאות >> הודעה מוקדמת על סילוק הלוואת משכנתא.